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你的房子莫名被抵押,麻烦可大了(教你怎么查)尤其是二手房!

2017-03-31 来源:成武房产网 点击 评论

    随着棚改的进一步推进,能现买现住的二手房成了不少菏泽市民购房时的首选。   
    但是,对于二手房来说,房子的产权问题更是要多留一个心眼,切实查仔细。假如你买的房子被抵押,意味着这套房子并不真正属于你,花了钱买了不属于自己的房子,后果可想而知。
    1、房子被抵押的后果
    1、因某种经济纠纷导致房产被拍卖。
    2、发商隐瞒已抵押的事实,导致买卖合同无效。
    3、房产部门不予办理产权登记手续,业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。
    4、当开发商无力还债就必须退房还债。
    5、抵押房不能够办理银行贷款。


    2、房子被抵押怎么查
    1、一手房被抵押查询步骤
    买房者要求开发商看原件,看清楚抵押的记载情况,还有注意要审查证件的真伪。
    比如如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
    比如如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
    因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
    如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。
    2、二手房被抵押查询步骤
    1、可以到有关房产部门查询相关档案。
    2、查看房屋产权证上的“他项权”的位置。
    3、买房者和买房者,拿着身份证、房产证到房产管理局窗口查询,或者到房产管理局的官方网站查询。
    一般情况可以查到是否有抵押的行为。不过有些情况还是无法查出,比如正在银行办理抵押手续中的房子,资料还没送到房管部门。
    因此在房屋买卖合同上约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题,购房合同就是维权的法律依据。